Οι ανησυχίες σχετικά με την πορεία του πολέμου με το Ιράν συνεχίζουν να επηρεάζουν τις αγορές ομολόγων στις ΗΠΑ, οδηγώντας σε νέα αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια και αυξάνοντας το κόστος αγοράς κατοικίας. Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών αυξήθηκε κατά 7 μονάδες βάσης την Τρίτη, φτάνοντας το 6,75%, σύμφωνα με τη Mortgage News Daily. Αυτή είναι η υψηλότερη τιμή από τις 31 Ιουλίου. Σε μόλις δέκα ημέρες, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί κατά 33 μονάδες βάσης και είναι 46 μονάδες υψηλότερα σε σύγκριση με το χαμηλό του Απριλίου, όταν είχαν υποχωρήσει στο 6,29%. Η πτώση αυτή είχε ακολουθήσει το αρχικό σοκ των αγορών μετά την έναρξη του πολέμου, όταν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων είχε εκτοξευθεί από το 5,99% στις αρχές Μαρτίου στο 6,64% έως το τέλος του μήνα.

«Τα ομόλογα ουσιαστικά προειδοποιούν τους πολιτικούς να σοβαρευτούν σχετικά με τον τερματισμό του πολέμου, διαφορετικά οι συνέπειες θα γίνουν όλο και πιο επώδυνες», δήλωσε ο διευθυντής λειτουργίας της Mortgage News Daily, Μάθιου Γκράχαμ. Η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει άμεσα την προσιτότητα της κατοικίας για τους Αμερικανούς αγοραστές. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης που καταβάλλει προκαταβολή 20% για κατοικία αξίας 420.000 δολαρίων -περίπου όσο η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ- βλέπει τη μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκων να αυξάνεται από 2.012 σε 2.179 δολάρια, δηλαδή μια επιβάρυνση 167 δολαρίων τον μήνα.

Οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες φαίνεται να είναι λιγότερο ευάλωτες στις αυξήσεις επιτοκίων, καθώς πολλές προσφέρουν επιδοτούμενα στεγαστικά επιτόκια για να προσελκύσουν αγοραστές. Παρά τη νέα άνοδο, τα επιτόκια παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι, όταν είχαν ξεπεράσει το 7%. «Τα επιτόκια αποτελούν πρόκληση, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται σε επίπεδα που επιτρέπουν στους κατασκευαστές να λειτουργούν αποτελεσματικά», δήλωσε στο CNBC ο αναλυτής της UBS για τον κλάδο των κατοικιών, Τζον Λοβάλο. Ο ίδιος πρόσθεσε ότι η σημερινή πίεση μπορεί να εξελιχθεί σε επενδυτική ευκαιρία για τις μετοχές των κατασκευαστικών εταιρειών, καθώς μια ενδεχόμενη αποκλιμάκωση του πολέμου και πτώση των τιμών πετρελαίου θα μπορούσαν να οδηγήσουν τα επιτόκια ξανά χαμηλότερα.

Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, με τους κατασκευαστές να καταγράφουν αύξηση παραγγελιών κατά τη διάρκεια της ανοιξιάτικης περιόδου. Τα τελευταία στοιχεία της National Association of Realtors δείχνουν ότι οι πωλήσεις εκκρεμών κατοικιών αυξήθηκαν τον Απρίλιο τόσο σε μηνιαία όσο και σε ετήσια βάση. «Οι αγοραστές επιστρέφουν με συγκρατημένη αισιοδοξία, παρά την αυξανόμενη οικονομική αβεβαιότητα και τη μικρή άνοδο των στεγαστικών επιτοκίων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της ένωσης, Λόρενς Γιουν. «Η ζήτηση θα ήταν ακόμη υψηλότερη εάν τα επιτόκια επέστρεφαν στα επίπεδα που βρίσκονταν νωρίτερα φέτος», κατέληξε.