Η ΑΑΔΕ στέλνει ηλεκτρονικά «ραβασάκια» σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι δηλώσεις τους παρουσιάζουν κενά σε σχέση με τα δεδομένα που έχουν αντληθεί από τις πλατφόρμες. Ο ελεγκτικός μηχανισμός έχει συλλέξει σημαντικές πληροφορίες από τις διασταυρώσεις που έχει πραγματοποιήσει, διαπιστώνοντας αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που αναγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις και των εισοδημάτων που έχουν καταγραφεί στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VBRO.
Στο «μικροσκόπιο» του ελεγκτικού μηχανισμού βρίσκονται οι χρήσεις από το 2020 έως το 2023, με προτεραιότητα τις μισθώσεις του 2020. Η προθεσμία για διορθώσεις λήγει στις 15 Ιουνίου, γι' αυτό και έχουν αποσταλεί ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια για διορθώσεις και κλείσιμο εκκρεμοτήτων. Επιπλέον, «ραβασάκια» αποστέλλονται και για υποθέσεις από το 2021 έως το 2023, με προθεσμία διορθώσεων έως τις 30 Ιουλίου.
Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ειδοποιήσεις από την ΑΑΔΕ θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις εγκαίρως, ώστε να εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά με τυχόν επιπλέον φόρους, τόκους εκπρόθεσμης καταβολής ή πρόστιμα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε διορθώσεις πριν λάβουν το ειδοποιητήριο της εφορίας μπορούν να πετύχουν μείωση των προστίμων έως και 50%.
Από 1ης Ιανουαρίου 2024, δεν εμπίπτουν στον ορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης οι μισθώσεις ακινήτων με διάρκεια 60 ημερών και άνω, οι οποίες θεωρούνται μακροχρόνιες και απαιτούν υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, οι μισθώσεις που περιλαμβάνουν επιπλέον υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και απαιτούν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι μισθώσεις μέχρι 59 ημέρες που συνάπτονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών θεωρούνται βραχυχρόνιες και υπόκεινται σε υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), καθώς και στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η διάρκεια της αναμίσθωσης εξετάζεται αυτοτελώς.
Ο ορισμός του ακινήτου είναι κρίσιμος στη Βραχυχρόνια Μίσθωση, καθώς κάθε ακίνητο πρέπει να λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και ο αριθμός των ακινήτων που διαθέτουν φυσικά πρόσωπα καθορίζει τον τρόπο φορολόγησης του εισοδήματος από τη μίσθωση. Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται είτε ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία είτε ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται.