Ο e-ΕΦΚΑ επιδιώκει την καλύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του, προσφέροντας τη δυνατότητα συμψηφισμού σε μισθώματα για όσους αναλάβουν την υλοποίηση επενδυτικού προγράμματος που θα υπερβαίνει τα 2 εκατ. ευρώ. Σε διάταξη που περιλαμβάνεται στο πρόσφατο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών (άρ. 116), αναφέρονται επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια σε μισθώσεις ακινήτων του Φορέα. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η συμβατική διάρκεια των μισθώσεων να υπερβαίνει τα 20 έτη.
Εάν το επενδυτικό πρόγραμμα συμβάλλει στη δημιουργία υπεραξίας επί του ακινήτου, τότε μέρος των καταβλητέων μισθωμάτων μπορεί να συμψηφίζεται με το τίμημα της επένδυσης. Το ανώτατο ποσό του συμψηφισμού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 εκατ. ευρώ και ισχύει για τα έτη που διαρκεί η μίσθωση. Αν υπάρχουν ήδη οφειλόμενα ποσά μισθωμάτων κατά την έναρξη ισχύος της διάταξης, αυτά μπορούν να συμπεριληφθούν στον συμψηφισμό.
Δίνεται χρονικό περιθώριο έξι μηνών από την ενεργοποίηση της διάταξης, που ψηφίστηκε την περασμένη Τετάρτη, 13 Μαΐου, για την υποβολή αιτημάτων από τους ενδιαφερόμενους προς τον e-ΕΦΚΑ με επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια που θα μπορούσαν να ενταχθούν στη διαδικασία συμψηφισμού. Το Διοικητικό Συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ θα αποφασίσει για τη συνδρομή των προϋποθέσεων εφαρμογής και την υπαγωγή των συγκεκριμένων επενδυτικών προγραμμάτων ή σχεδίων στις διατάξεις του, καθώς και για την αξία του ολοκληρωθέντος επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου.
Αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες εκτιμούν ότι περίπου 40 ακίνητα μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω της διαδικασίας συμψηφισμού. Στην Αιτιολογική Έκθεση της διάταξης, εισάγεται ένας στοχευμένος μηχανισμός συμψηφισμού στις μακροχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να ενθαρρυνθούν οι επενδυτές να αρχίσουν και να ολοκληρώσουν επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια επισκευής ή ριζικής ανακαίνισης των ακινήτων.
Η επένδυση που θα κάνει ο μισθωτής πρέπει να μην έχει προβλεφθεί ή συμφωνηθεί συμβατικά, να υπερβαίνει την αξία της υποχρεωτικής επένδυσης που προβλέπεται στη σύμβαση και να συμβάλλει στην αύξηση της αξίας του μισθίου ακινήτου. Έτσι, η διάταξη καθιερώνει έναν ανταποδοτικό μηχανισμό που λειτουργεί μόνο όταν συντρέχουν σωρευτικά αυστηρές προϋποθέσεις: μεγάλης διάρκειας μίσθωσης, μεταβλητό/ποσοστιαίο μίσθωμα, μεγάλες πρόσθετες επενδύσεις που αυξάνουν την αξία του μισθίου και αποτίμηση/έλεγχος από συλλογικό όργανο διοίκησης.
Για τον υπολογισμό του ποσοστιαίου μισθώματος απαιτούνται ελεγμένα οικονομικά στοιχεία από ορκωτό ελεγκτή και πλήρης διαφάνεια ως προς τον κύκλο εργασιών και τα λοιπά έσοδα εκμετάλλευσης. Η διάταξη δεν αφορά σε μικροεπισκευές και μικροεπενδύσεις, αλλά σε έργα επί μισθωμένων ακινήτων που κατά την υλοποίησή τους απαιτούν συχνά επιπλέον προδιαγραφές, όπως στατικές ενισχύσεις, πυροπροστασία, προσβασιμότητα, ενεργειακές παρεμβάσεις και υγειονομικές προδιαγραφές.
Στις μισθώσεις με μεταβλητό «ποσοστιαίο μίσθωμα», όσο μεγαλώνει ο κύκλος εργασιών και τα κέρδη μιας επιχείρησης, τόσο υψηλότερο γίνεται το μέρος του μισθώματος που καταβάλλεται ως ποσοστό επί του κύκλου εργασιών. Ο προβλεπόμενος συμψηφισμός εκτιμάται ότι συνιστά αναπτυξιακό κίνητρο και αποκαθιστά τη δικαιοσύνη στις συμβάσεις.