Μέχρι σήμερα, η κτηματογράφηση στη χώρα έχει κοστίσει πάνω από 1 δισ. ευρώ. Η διαδικασία αυτή ξεκίνησε το 1995 και συνεχίζεται, παρά το γεγονός ότι έχει περάσει από τέσσερις διαφορετικές «γενιές» έργων. Σύμφωνα με την έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για το έργο του Κτηματολογίου, που δημοσιοποιήθηκε χθες, έως τον Οκτώβριο του 2025, περίπου το 70% των δικαιωμάτων θα έχει ενταχθεί σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, με την τελευταία δεκαετία να χαρακτηρίζεται από έντονη επιτάχυνση των διαδικασιών.
Ωστόσο, η έκθεση καταγράφει μια σειρά από διαρθρωτικά προβλήματα που επιβραδύνουν το έργο. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ο κατακερματισμός της γης, η εκτεταμένη χρήση της χρησικτησίας και η έλλειψη σαφών ορίων ιδιοκτησίας. Επίσης, υπάρχουν χρόνιες αδυναμίες, όπως η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των δασικών χαρτών και η ελλιπής καταγραφή της δημόσιας περιουσίας. Οι συχνές διοικητικές αλλαγές και οι αλλεπάλληλες νομοθετικές παρεμβάσεις έχουν δημιουργήσει ένα ασταθές πλαίσιο, προσθέτοντας καθυστερήσεις.
Σε επιχειρησιακό επίπεδο, προβλήματα προκύπτουν από τη χαμηλή συμμετοχή των πολιτών στη διαδικασία δηλώσεων, τον μεγάλο όγκο ενστάσεων, την υποστελέχωση υπηρεσιών και τις καθυστερήσεις στη χρηματοδότηση. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διαδικασία οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών, η οποία θεωρείται η μεγαλύτερη πρόκληση για τα επόμενα χρόνια. Η πρόωρη ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε αρκετές περιοχές, χωρίς να έχουν εξεταστεί οι αιτήσεις διόρθωσης, δημιουργεί συνθήκες αβεβαιότητας και αυξάνει τον κίνδυνο δικαστικών διενέξεων.
Το Ελεγκτικό Συνέδριο επισημαίνει ότι η επιτάχυνση της εξέτασης των υποθέσεων από τις αρμόδιες επιτροπές είναι κρίσιμος παράγοντας για την αξιοπιστία του συστήματος, προειδοποιώντας ότι η αυστηρότητα των προθεσμιών μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω προσφυγές στη Δικαιοσύνη. Σημαντικές εκκρεμότητες εντοπίζονται και στη λειτουργία του Κτηματολογίου, τόσο ως προς την καταχώριση πράξεων όσο και ως προς την εξέταση αντιρρήσεων. Η υποστελέχωση, τόσο ποσοτική όσο και ποιοτική, αναδεικνύεται σε βασικό παράγοντα καθυστερήσεων, καθώς σε αρκετά κτηματολογικά γραφεία απουσιάζουν κρίσιμες ειδικότητες.
Την ίδια στιγμή, θετικά αξιολογείται η πρόοδος στην ψηφιοποίηση των αρχείων και των διαδικασιών, με την αξιοποίηση και τεχνητής νοημοσύνης. Η έκθεση επισημαίνει επίσης κενά στο θεσμικό πλαίσιο, ιδίως ως προς τις συνέπειες των ανακριβών πρώτων εγγραφών και το καθεστώς αποζημιωτικής ευθύνης του Κτηματολογίου, προτείνοντας παρεμβάσεις για την αποσαφήνιση των σχετικών διατάξεων και την ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου.