Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή δεν επηρεάζει μόνο τις αγορές πετρελαίου και ομολόγων, αλλά έχει αρχίσει να επηρεάζει και την καθημερινότητα εκατομμυρίων νοικοκυριών. Το κόστος των στεγαστικών δανείων εκτοξεύεται στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ευρώπη, επιβαρύνοντας μια ήδη πιεσμένη αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με ρεπορτάζ των Financial Times, αν και οι κεντρικές τράπεζες δεν έχουν αυξήσει ακόμη τα επιτόκια, οι τράπεζες και οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί προχωρούν σε ανατιμήσεις των στεγαστικών δανείων, προεξοφλώντας ότι ο πόλεμος με το Ιράν και η αύξηση των τιμών της ενέργειας θα αναζωπυρώσουν τον πληθωρισμό, αναγκάζοντας τη Federal Reserve και την ΕΚΤ να σκληρύνουν ξανά τη νομισματική πολιτική.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το επιτόκιο του κλασικού 30ετούς στεγαστικού δανείου έχει φτάσει το 6,36%, υψηλότερα από τα επίπεδα του Σεπτεμβρίου 2025, πριν ξεκινήσει η Federal Reserve τον κύκλο μειώσεων επιτοκίων. Αυτή η άνοδος συμβαδίζει με μια αγορά ακινήτων που ήδη αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα έλλειψης κατοικιών και υψηλού κόστους χρηματοδότησης. Αναλυτές προειδοποιούν ότι όσο οι τιμές του πετρελαίου παραμένουν υψηλές και τα Στενά του Ορμούζ προκαλούν ανησυχία, οι πιέσεις στα στεγαστικά δάνεια θα ενταθούν.
Η ψυχολογία των αγοραστών αλλάζει ήδη. Αμερικανοί μεσίτες αναφέρουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές «συμβιβάζονται» με την ιδέα ότι τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια της πανδημίας δεν πρόκειται να επιστρέψουν. Πολλοί έχουν αποδεχθεί ότι δεν θα ξαναδούν στεγαστικά δάνεια στο 2% στη διάρκεια της ζωής τους.
Η κατάσταση δεν περιορίζεται μόνο στις ΗΠΑ. Στη Γερμανία, τα επιτόκια των δημοφιλών 10ετών στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας κοντά στο 3,6%. Για ένα νέο δάνειο 350.000 ευρώ, αυτό σημαίνει επιπλέον κόστος περίπου 1.000 ευρώ ετησίως μόνο από τους τόκους. Στη Βρετανία, η άνοδος είναι ακόμη πιο έντονη, με το μέσο επιτόκιο για διετές σταθερό στεγαστικό δάνειο να έχει ανέβει στο 5,1% τον Απρίλιο, από 3,97% στα τέλη Φεβρουαρίου.
Οι επενδυτές ανησυχούν ότι ο πόλεμος στο Ιράν δεν είναι απλώς μια γεωπολιτική κρίση, αλλά μπορεί να προκαλέσει ένα νέο κύμα στασιμοπληθωρισμού. Εάν η κυκλοφορία μέσω των Στενών του Ορμούζ παραμείνει περιορισμένη και οι τιμές του πετρελαίου συνεχίσουν να ανεβαίνουν, οι πιέσεις στις τιμές θα γίνουν πιο επίμονες, αναγκάζοντας τις κεντρικές τράπεζες να αυξήσουν ξανά τα επιτόκια.
Η άνοδος των στεγαστικών επιτοκίων αναμένεται να μειώσει τη ζήτηση για αγορά κατοικιών και να ασκήσει πιέσεις στις τιμές των ακινήτων, ειδικά εάν η κρίση στη Μέση Ανατολή παραταθεί. Οι αναλυτές προειδοποιούν ότι θα δούμε επιβράδυνση στις συναλλαγές και πίεση στις τιμές των κατοικιών όσο η άνοδος των επιτοκίων επηρεάζει την αγορά. Ο πόλεμος που ξεκίνησε στον Περσικό Κόλπο αρχίζει πλέον να επηρεάζει άμεσα το κόστος απόκτησης κατοικίας σε πολλές χώρες, από το Λονδίνο και τη Φρανκφούρτη έως τη Νέα Υόρκη και το Τορόντο.