Η αγορά εμπορικών ακινήτων λιανικής στην Αθήνα διατηρεί μια σταθερή εικόνα τα τελευταία χρόνια. Η ζήτηση παραμένει σε ικανοποιητικά επίπεδα, ενώ η διαθεσιμότητα χώρων σε βασικές τοποθεσίες είναι περιορισμένη, σύμφωνα με ανάλυση της Cushman & Wakefield.
Στα οργανωμένα εμπορικά κέντρα (shopping malls), το συνολικό απόθεμα στην Ελλάδα διαμορφώθηκε έως τον Δεκέμβριο του 2025 σε 554.250 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), με περίπου το 60% να συγκεντρώνεται στη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας. Η αγορά, μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004, συνδέθηκε με σημαντικές αναβαθμίσεις υποδομών, που συνέβαλαν στη διαμόρφωση πιο οργανωμένων συνθηκών ανάπτυξης.
Ωστόσο, οι δυνατότητες για νέες αναπτύξεις λιανικής στην Αθήνα παραμένουν περιορισμένες. Οι πολεοδομικοί περιορισμοί και η έλλειψη μεγάλων οικοπέδων με άμεση πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς λειτουργούν ανασταλτικά. Το The Ellinikon Mall, εντός της μεγάλης ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό από τη Lamda Development, αποτελεί το μοναδικό εμπορικό κέντρο που βρίσκεται σήμερα υπό υλοποίηση, με εκτιμώμενη ολοκλήρωση το 2029.
Η τουριστική κίνηση επηρεάζει σημαντικά τμήματα της αγοράς, ενώ η Αθήνα παραμένει το βασικό σημείο εισόδου για τις διεθνείς αλυσίδες που επεκτείνονται στην Ελλάδα. Το εμπορικό περιβάλλον έχει ενισχυθεί τα τελευταία χρόνια, με τη ζήτηση να διατηρείται και τα ποσοστά κενών χώρων σε βασικές τοποθεσίες να είναι χαμηλά. Σύμφωνα με την ανάλυση της Cushman & Wakefield, οι προοπτικές για τα εμπορικά ακίνητα παραμένουν θετικές. Η δραστηριότητα μισθώσεων συνδέεται με την πορεία της ιδιωτικής κατανάλωσης και του τουρισμού, ενώ η περιορισμένη ανάπτυξη νέων έργων διατηρεί χαμηλά τα επίπεδα διαθεσιμότητας τόσο στα οργανωμένα εμπορικά κέντρα όσο και στους βασικούς εμπορικούς δρόμους.
Η εμπορική δραστηριότητα στους εμπορικούς δρόμους (high street retail) συγκεντρώνεται κυρίως στον άξονα Σύνταγμα – Ερμού – Μοναστηράκι, στην περιοχή του Κολωνακίου, όπου περιλαμβάνεται και το πολυκατάστημα Citylink, καθώς επίσης και στη Γλυφάδα, την Κηφισιά και τον Πειραιά.
Τα μισθώματα διαφοροποιούνται ανάλογα με τη θέση. Στην οδό Ερμού, για καταστήματα περίπου 200 τ.μ., κυμαίνονται από 160 έως 315 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ στο Κολωνάκι από 100 έως 310 ευρώ. Στη Γλυφάδα διαμορφώνονται από 100 έως 165 ευρώ, στον Πειραιά από 60 έως 105 ευρώ και στην Κηφισιά από 70 έως 120 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.
Η εστίαση αποτελεί διακριτό τμήμα της αγοράς, με παρουσία τόσο στους εμπορικούς δρόμους όσο και στα εμπορικά κέντρα. Η δραστηριότητα συνδέεται με τη λειτουργία της αγοράς στο κέντρο και την τουριστική κίνηση. Οι επιφάνειες κυμαίνονται συνήθως από 30 έως 500 τ.μ. Σε επίπεδο μισθωμάτων, για χώρους εστίασης περίπου 350 τ.μ., στο κέντρο της Αθήνας τα επίπεδα κυμαίνονται από 50 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Στη Γλυφάδα διαμορφώνονται από 50 έως 80 ευρώ, στον Πειραιά από 40 έως 70 ευρώ και στην Κηφισιά από 50 έως 80 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.
Η αγορά των retail parks παραμένει λιγότερο ανεπτυγμένη σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, με συνολικό απόθεμα περίπου 363.000 τ.μ., που αντιστοιχεί σε 34,7 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους. Αντίστοιχη δραστηριότητα καταγράφεται και σε άλλες μεγάλες πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη.