Το τοπίο της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα αποτυπώνεται μέσα από μια σειρά μελετών και στοιχείων που αναδεικνύουν τις τάσεις του εγχώριου real estate. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, σε σύγκριση με 9,1% το 2024, επιβεβαιώνοντας την ανοδική πορεία της αγοράς, αν και με τάσεις σταδιακής επιβράδυνσης. Στο δ’ τρίμηνο του 2025, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6% σε ετήσια βάση, με γεωγραφικές καταγραφές που δείχνουν άνοδο 5,9% στην Αθήνα, 8% στη Θεσσαλονίκη και έως 10,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις.
Η διεθνής επενδυτική κοινότητα αξιολογεί τη θέση της Ελλάδας στο παγκόσμιο χάρτη. Στη μεγαλύτερη διεθνή έκθεση ακινήτων MIPIM 2026 στις Κάννες, η ελληνική αγορά περιγράφηκε ως επενδυτικός προορισμός με χαρακτηριστικά σπανιότητας. Ο Θεολόγος Μπόσδας, COO της CCRE Group, ανέφερε ότι η Ελλάδα δεν θεωρείται πλέον αγορά ανάκαμψης, αλλά ως asset που είναι δύσκολο να αντικατασταθεί. Η ελληνική αγορά εισέρχεται σε μια φάση μετάβασης από ευκαιριακές επενδύσεις σε πιο θεσμικά, μακροπρόθεσμα κεφάλαια. Η αναβάθμιση της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα και η βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών έχουν ενισχύσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών.
Σύμφωνα με τα συμπεράσματα του πάνελ, οι διεθνείς επενδυτές εστιάζουν σε τρεις βασικούς άξονες: θεσμική αξιοπιστία και σταθερότητα, δυνατότητα εκτέλεσης έργων χωρίς ασάφειες και ύπαρξη επενδυτικών προϊόντων με επαρκές μέγεθος και ρευστότητα. Η CCRE Group εκτιμά ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση μεγαλύτερης ωρίμανσης, όπου η αξία θα καθορίζεται λιγότερο από τη συγκυρία και περισσότερο από τη δομή και την ποιότητα.
Παράλληλα, ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα δεδομένα από το Uniko, το πρώτο ψηφιακό real estate οικοσύστημα στην Ελλάδα. Η ανάλυση για την Αττική δείχνει σημαντική έλλειψη ακινήτων μικρής επιφάνειας και τιμών κάτω των 100.000 ευρώ, ενώ το έλλειμμα παραμένει έντονο έως το όριο των 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται περίπου το 70% της ζήτησης. Αντίθετα, πάνω από τα 200.000 ευρώ, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση.
Όσον αφορά τη ζήτηση από το εξωτερικό, σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, το αγοραστικό ενδιαφέρον για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω Golden Visa έχει υποχωρήσει κατά 83% σε σχέση με πέρυσι, λόγω των αλλαγών στο πρόγραμμα και της αύξησης του ελάχιστου ορίου επένδυσης. Το προφίλ των αγοραστών μεταβάλλεται, με την παρουσία πιο παραδοσιακών αγοραστών ηλικίας 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη να ενισχύεται.
Η εγχώρια αγορά δείχνει σημάδια ανάκαμψης και από την πλευρά της χρηματοδότησης. Από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια. Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων ακολουθούν ανοδική πορεία, με σημαντική αύξηση το 2025. Κομβικό ρόλο στην ενίσχυση της στεγαστικής πίστης διαδραματίζει το κόστος δανεισμού, το οποίο υποχώρησε κάτω από το 3% για πρώτη φορά από το 2017.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αναδύονται νέα μοντέλα απόκτησης ιδιοκτησίας, όπως η συνιδιοκτησία, που επιτρέπει την απόκτηση ποσοστού σε ακίνητα υψηλής αξίας. Η Ελλάδα θεωρείται αγορά με σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας, καθώς συνδυάζει ισχυρή διεθνή τουριστική ζήτηση και υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές.